ST Analytics, compañía integrada en el Grupo Sociedad de Tasación especializada en ofrecer conocimiento inmobiliario y análisis de datos a entidades financieras, ha publicado el informe La sostenibilidad en el parque de viviendas de España 2024. Un estudio que concluye que Toledo, Zaragoza y Teruel son, por ese orden, las tres provincias tanto del interior como de España con mayor proporción de viviendas energéticamente eficientes o verdes (etiquetas de tipo A, B, C y D) con respecto a su parque residencial.

El informe está basado en una solución propia desarrollada por ST Analytics desde hace cuatro años, que permite a las entidades financieras, entre otros actores y funcionalidades, localizar o estimar la letra de calificación energética de cada inmueble de su cartera de viviendas —sólo el 30% de las viviendas en España tiene registrada una certificación oficial de este tipo—, ateniendo así los requerimientos del Banco Central Europeo (BCE), quien solicita que todas conozcan y reporten las calificaciones energéticas de los inmuebles que financian y que tienen en su cartera como colaterales.

Esta solución está basada en el conocimiento que atesora el Grupo Sociedad de Tasación sobre el parque residencial en España, tras más de cuatro décadas de actividad en nuestro país; así como en las estadísticas que ofrece tanto la Dirección General del Catastro a nivel nacional, como las propias gerencias del resto de autonomías, contemplando así una radiografía precisa de esta cuestión a nivel nacional, por comunidades, provincias y municipios. A su vez, se enmarca dentro de la estrategia del grupo de desarrollar una línea de actividad centrada en valorar cuestiones de sostenibilidad dentro del entorno financiero y también a nivel general dentro del tejido empresarial español.  

El estudio, cuyas estadísticas están actualizadas en octubre de 2024, detalla que el parque residencial en España está conformado por 25,8 millones de viviendas, de las cuales 16,34 millones están en edificio y las restantes 9,5 son de tipo unifamiliar. Una de las singularidades del mismo radica en que una de cada dos viviendas fue construida antes de 1980. Ésta es la situación de 12,5 millones sobre el total.

Alejandro González, Director General en ST Analytics, explica que "las calificaciones energéticas son obligatorias desde 2013, tanto para la venta como para el alquiler de cualquier vivienda". "Su principal función es evaluar la eficiencia de las viviendas en aspectos como la electricidad, la climatización o la gestión del agua; y son registradas por arquitectos o técnicos cualificados. La eficiencia energética de una vivienda depende de factores como el año de construcción, el clima de la región y el tipo de inmueble", agrega.

"El estudio de ST Analytics —señala Alejandro González— muestra con datos hasta qué punto el parque de viviendas en España tiene el gran reto de avanzar en materia de sostenibilidad y rehabilitación de sus inmuebles residenciales". "Una de las claves que debemos tener en cuenta radica en que una de cada dos viviendas en España fueron construidas antes de los años 80, y por el tipo de construcción de entonces, no cuentan con sistemas como aislamiento térmico en las fachadas, lo que influye negativamente en su calificación energética", concreta.

A juicio de Alejandro González, "es importante tener en cuenta que los requisitos de asignación de la calificación varían en función de la zona climática objeto de estudio, siendo el grado de exigencia mayor en las zonas de costa". "Por eso, y con el objetivo de ser lo más rigurosos posibles, es importante reseñar que toda comparativa se deberá realizar en zonas con condiciones ambientales similares, incluso aunque dos inmuebles diferentes se ubiquen dentro de la misma comunidad", matiza.

En España, apenas el 10% de las viviendas tiene una calificación energética eficiente (etiquetas de tipo A, B, C y D). Es el caso de 2,56 millones de unidades sobre el total. Sí sólo se tienen en cuenta las viviendas promovidas desde 2015, el porcentaje de viviendas eficientes se sitúa en un 75%. "La obra nueva incorpora cada vez mejores prestaciones en términos de eficiencia energética. Lo que vemos en el estudio es que aquellos municipios donde más vivienda nueva se ha construido en los últimos años tienden a presentar un parque residencial más 'verde' frente a otros", apunta.

POR PROVINCIAS

El informe La sostenibilidad en el parque de viviendas de España 2024 de ST Analytics concluye que Toledo es la provincia del interior, y también de España, con mayor porcentaje de viviendas verdes sobre su parque de viviendas (21,3%). Tienen esta calificación 91.511 viviendas de las 429.612 que tiene en total.

Toledo lidera este ranking por delante de Zaragoza (19,9%), que cuenta con 92.916 viviendas eficientes sobre un parque total de 468.093 viviendas; y Teruel (17%), con 12.618 viviendas eficientes energéticamente de las 73.755 registradas. Estas tres provincias presentan los mejores registros en términos de eficiencia energética tanto del interior de España como a nivel nacional.

A Teruel le siguen Soria (15,8%), que cuenta con 12.620 viviendas verdes sobre un total de 79.666; y Segovia (14,6%), con 18.262 en esta situación sobre un total de 125.324. Cabe mencionar también Madrid (13,9%) con 406.187 viviendas verdes sobre 2.917.598 viviendas; Valladolid (13,5%) con 39.597 viviendas eficientes sobre 292.613, suponiendo un 13,5% del total; y Guadalajara (13,5%), con 24.831 viviendas sostenibles sobre 184.534 viviendas.

Estas ocho provincias, por el citado orden, destacan por contar con el parque residencial más eficiente en el interior de España, y por ser ocho de las 10 provincias de España con mejores resultados en este sentido.

En el lado opuesto, Badajoz es la provincia del interior de España con menor porcentaje de viviendas verdes sobre su parque de viviendas (7,2%). Tienen esta calificación 28.137 viviendas de las 391.455 que tiene. En una posición similar se sitúa Cuenca (7,4%), que cuenta con 11.642 viviendas eficientes sobre un parque total de 158.421 viviendas; y Cáceres (8,0%), con 23.406 viviendas sobre 291.837. Le siguen Albacete (8,3%), con 19.252 viviendas sobre 232.961; y León (8,5%), que cuenta con 28.038 viviendas eficientes sobre un parque total de 331.731 viviendas.

En el término medio, se sitúan provincias como La Rioja (11,6%) con 24.039 viviendas sobre 207.357; Burgos (10,8%) con 28.780 viviendas sobre un total de 266.587; Palencia (10,8%) con 12.217 viviendas de un total de 113.188; Ávila (9,7%) que tiene 15.989 viviendas verdes sobre 165.749; Ciudad Real cuyas 28.914 viviendas le suponen el 9,4% de las 307.410 totales; Huesca (9,2%) con 14.724 de 160.950; Salamanca (9,1%) donde se ubican 21.898 viviendas verdes de 241.199 y Zamora con un 9,0% de vivienda sostenible, lo que significa 12.986 viviendas sobre 144.857.

Recordemos que, a la hora de interpretar este estudio, es crucial considerar que los criterios para asignar la calificación varían según la zona climática estudiada, siendo más estrictos en las áreas costeras. Por lo tanto, al realizar comparaciones entre zonas, lo más adecuado sería hacerlo entre regiones con condiciones ambientales similares, incluso si los inmuebles están situados en la misma comunidad.